6% BTW Renovatie Woning in België (2026)
6% btw op renovatiewerken aan je woning in België: de 5 voorwaarden, de 10-jaarregel, welke werken in aanmerking komen, en materialen. Gids 2026.
In het kort: je mag je renovatiewerken factureren aan 6 % btw (in plaats van 21 %) als vijf voorwaarden samen vervuld zijn: het gaat om een privéwoning, de eerste ingebruikname ligt meer dan 10 jaar terug, het zijn verbouwings-, herstel- of onderhoudswerken (geen nieuwbouw), uitgevoerd en gefactureerd door een btw-plichtige aannemer, met de verplichte vermelding op de factuur.
Samenvatting
- Het tarief: 6 % in plaats van 21 % op onroerende werken aan een privéwoning (KB nr. 20, tabel A, rubriek XXXI).
- De 10-jaarregel: de woning moet minstens 10 jaar vóór de eerste factuur voor het eerst in gebruik zijn genomen.
- Privégebruik: na de werken wordt het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt.
- Btw-plichtige aannemer: de werken worden geleverd en gefactureerd door een geregistreerde dienstverlener (KBO).
- Vermelding op de factuur: sinds 1 januari 2022 vervangt een vermelding op de factuur het ondertekende attest van de klant (vermoeden als er binnen één maand geen betwisting is).
- Uitgesloten: tuin, zwembad, sauna, tennisveld, schoonmaak — altijd 21 %.
- Materialen alleen (zonder plaatsing gekocht): 21 %. Geleverd en geplaatst door de aannemer: 6 %.
- Sayli: juiste tarief in één klik, automatische wettelijke vermelding, Peppol-verzending inbegrepen vanaf 6,90 € excl. btw/maand.
Wat zijn de 5 voorwaarden voor 6% btw op renovatiewerken?
Het verlaagd tarief van 6 % geldt voor onroerende werken aan een woning wanneer vijf voorwaarden samen vervuld zijn: (1) het gebouw is bestemd voor privébewoning, (2) de eerste ingebruikname ligt meer dan 10 jaar terug, (3) het gaat om renovatie, verbouwing, herstelling of onderhoud, (4) de werken worden uitgevoerd en gefactureerd door een btw-plichtige aannemer, en (5) de factuur bevat de wettelijke vermelding.
Deze voorwaarden zijn cumulatief: ontbreekt er één, dan geldt het normale tarief van 21 % voor de hele werf. Dit is het detail.
| # | Voorwaarde | Wat het betekent |
|---|---|---|
| 1 | Privéwoning | Na de werken dient het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk als woning (geen puur kantoor/handelszaak). |
| 2 | Ouder dan 10 jaar | Eerste ingebruikname in een kalenderjaar dat minstens 10 jaar vóór de eerste factuur ligt. |
| 3 | Aard van de werken | Verbouwing, renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud — geen nieuwbouw. |
| 4 | Btw-plichtige aannemer | Werken geleverd en gefactureerd door een geregistreerde dienstverlener. |
| 5 | Vermelding op factuur | De factuur bevat de wettelijke vermelding (zie verder) die het attest vervangt. |
[CTA] Met Sayli kies je het tarief van 6 % in één klik en verschijnt de wettelijke vermelding automatisch onderaan je factuur. Probeer Sayli gratis →
Stap over op elektronische facturatie met Sayli
Maak, verstuur en volg je Peppol-facturen. 7 dagen gratis, zonder kaart.
Welke woning geeft recht op 6% (de 10-jaarregel)?
Het gebouw moet een woning zijn waarvan de eerste ingebruikname meer dan 10 jaar geleden plaatsvond, gerekend tot de eerste factuur voor de werken. Sinds 2016 is die termijn van 5 naar 10 jaar gegaan. Na de werken moet de woning uitsluitend of hoofdzakelijk voor privébewoning worden gebruikt.
Concreet: een appartement dat in 2013 voor het eerst werd bewoond, geeft recht op het verlaagd tarief voor werken die in 2026 worden gefactureerd. Of je nu eigenaar, vruchtgebruiker of huurder bent, maakt niet uit: wat telt, is het privégebruik en de ouderdom. Je rekent vanaf de eerste ingebruikname, niet vanaf de bouw- of aankoopdatum.
Bij gemengd gebruik (bijvoorbeeld een kinesist die patiënten ontvangt in één kamer van zijn huis) geldt 6 % op voorwaarde dat het privégebruik overheerst. Overheerst het beroepsgedeelte, dan geniet enkel het privégedeelte het verlaagd tarief, pro rata.
Let op: verwar dit niet met de regeling afbraak en heropbouw, die andere voorwaarden kent (waaronder een andere termijn en sociale criteria). Hier gaat het om renovatie van een bestaande woning ouder dan 10 jaar.
Welke werken komen in aanmerking voor 6%, en welke zijn uitgesloten?
In aanmerking komen onroerende werken aan de woning zelf: renovatie van badkamer of keuken, dak, isolatie, ramen, centrale verwarming, elektriciteit, sanitair, bepleistering, betegeling, binnen- en buitenschilderwerk. Uitgesloten zijn de tuin, het zwembad, de sauna, het tennisveld en de schoonmaak — altijd belast aan 21 %.
De logica is eenvoudig: het verlaagd tarief viseert wat in het woongebouw wordt geïncorporeerd. Dit zijn de twee kolommen om te onthouden.
| Werken aan 6 % (in aanmerking) | Werken aan 21 % (uitgesloten) |
|---|---|
| Renovatie badkamer, ingebouwde keuken | Tuinaanleg, grondwerk voor landschap |
| Dak, gevel, isolatie, ramen | Zwembad, sauna, buitenjacuzzi |
| Centrale verwarming, ketel, sanitair | Tennisveld, minigolf, siervijver |
| Elektriciteit, loodgieterij, bepleistering, betegeling | Schoonmaak (ramen, opkuis na werf) |
| Schilderwerk en bekleding binnen/buiten | Louter decoratieve, niet-vaste installaties |
Deze uitsluitingen staan uitdrukkelijk in de wet. Ook uitgevoerd door een geregistreerde aannemer aan een woning ouder dan 10 jaar blijven een zwembad of tuinaanleg aan 21 %. Werken binnen én buiten de woning komen in aanmerking, zolang ze de woning zelf betreffen (een gevel en een dak tellen, een aangelegde oprit niet).
Materialen: 6% of 21%?
Alles hangt af van wie koopt en wie plaatst. Levert én plaatst de aannemer de materialen in het kader van zijn prestatie, dan is het geheel een onroerend werk aan 6 %. Koopt de klant de materialen alleen, zonder plaatsing, dan is het een gewone levering van goederen aan 21 %.
Dit is net het punt dat slecht geadviseerde particulieren het meest kost. Voorbeeld: je koopt zelf je nieuwe bad in de doe-het-zelfzaak → 21 %. Dezelfde aannemer die dat bad levert en plaatst binnen de werf → 6 % op de levering ÉN de plaatsing.
| Scenario | Tarief |
|---|---|
| Klant koopt de tegels alleen in de winkel | 21 % |
| Aannemer levert en plaatst de tegels | 6 % (levering + plaatsing) |
| Aannemer plaatst tegels die de klant kocht | 6 % op de plaatsing, 21 % op de tegels van de klant |
Noot: sommige goederen blijven ook geplaatst uitgesloten van het verlaagd tarief (zwembaden en gelijkaardige installaties bijvoorbeeld). Voor een propere en fiscaal optimale werf laat je je aannemer levering én plaatsing beheren op één factuur.
In cijfers: een badkamerrenovatie van 15.000 € excl. btw (levering en plaatsing) geeft 900 € btw aan 6 %, tegenover 3.150 € aan 21 %. Dat is 2.250 € besparing voor je klant.
[CTA] Factureer je werven aan het juiste tarief, verstuur via Peppol en volg je betalingen op in één tool, vanaf 6,90 € excl. btw/maand. Maak je eerste factuur →
Heb je nog een ondertekend attest van de klant nodig?
Neen, niet meer sinds 1 januari 2022. Het door de klant ondertekende papieren attest is vervangen door een verplichte vermelding op de factuur. Betwist de klant niets schriftelijk binnen één maand, dan is de aannemer gedekt: de klant wordt geacht te erkennen dat de voorwaarden van het verlaagd tarief vervuld zijn.
Dat is een echte vereenvoudiging voor aannemers. Vroeger moest je een attest laten ondertekenen vóór de start van de werken en bewaren. Voortaan zet je op je factuur een standaardvermelding, waarvan dit de strekking is:
"Btw-tarief: bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand na ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat de werken worden verricht aan een privéwoning die meer dan 10 jaar in gebruik is en waarvan hij de eindverbruiker is. Zo niet geldt het normale tarief van 21 % en draagt de klant daarvoor de verantwoordelijkheid."
Betwist de klant (omdat een voorwaarde niet vervuld is), dan regulariseer je naar 21 %. Bewaar je facturen en bewijzen van de ouderdom van het pand goed: in België bewaar je je boekhoudkundige stukken 10 jaar. Voor de overige verplichte gegevens raadpleeg je onze gids over de verplichte vermeldingen op een Belgische factuur.
Hoe factureer je een renovatiewerf aan 6% (als aannemer)?
In vier stappen: controleer de ouderdom en het gebruik van de woning, pas 6 % toe op het arbeidsloon en de materialen die je levert, voeg de wettelijke vermelding toe op de factuur, en bewaar je bewijsstukken 10 jaar. Is je klant een btw-plichtige onderneming, dan geldt de btw-verlegging, niet de 6 %.
| Stap | Actie |
|---|---|
| 1 | Nagaan of de woning ouder dan 10 jaar is en hoofdzakelijk als privéwoning dient. |
| 2 | 6 % toepassen op de prestatie (arbeid + geleverde en geplaatste materialen). |
| 3 | De wettelijke vermelding (vermoeden + termijn van één maand) op de factuur zetten. |
| 4 | Factuur opstellen, versturen en archiveren; bewijzen 10 jaar bewaren. |
Vergeet niet dat tussen bouwprofessionals de elektronische facturatie via Peppol verplicht is sinds 1 januari 2026 voor B2B. Software die zowel het juiste btw-tarief als de Peppol-verzending beheert, bespaart je dubbele invoer en tariefvergissingen.
En als mijn klant een onderneming is (B2B)?
Voer je de werken uit voor een btw-plichtige klant die periodieke aangiften indient, dan factureer je noch 6 % noch 21 %: je past de btw-verlegging (medecontractant) toe. Je factureert zonder btw met de vermelding "Btw verlegd", en je klant geeft de belasting aan. Het tarief van 6 % viseert in de eerste plaats particulieren, de eindverbruikers.
Veel aannemers halen beide regelingen door elkaar. Het verlaagd tarief van 6 % richt zich tot de eindverbruiker (particuliere eigenaar of huurder). Tegenover een btw-plichtige professionele klant neemt het mechanisme van de medecontractant het over: je factureert zonder btw. Lees onze gids over de btw-verlegging in België om alles te begrijpen.
Ben je een startende kleine aannemer, bekijk dan de regeling van de btw-vrijstelling: let wel, onroerende werken zijn uitgesloten van de vrijstelling. Een bouwaannemer kan er zich dus niet op beroepen.
[CTA] Particulier aan 6 %, professional met btw-verlegging: Sayli past automatisch de juiste regeling toe volgens je klant. Open je gratis account →
Veelgestelde vragen: 6% btw op renovatiewerken
Welk btw-tarief geldt voor renovatiewerken in België?
Het tarief is 6 % in plaats van 21 % wanneer de woning ouder dan 10 jaar is en als privéwoning dient, de werken worden uitgevoerd en gefactureerd door een btw-plichtige aannemer, en de wettelijke vermelding op de factuur staat. Ontbreekt één voorwaarde, dan geldt 21 % op de hele werf.
Moet het huis ouder zijn dan 10 jaar of dan 5 jaar?
Ouder dan 10 jaar. De termijn bedroeg 5 jaar tot 2015, maar is sinds 2016 opgetrokken tot 10 jaar. Je rekent vanaf de eerste ingebruikname van de woning tot de datum van de eerste factuur voor de werken.
Geldt het tarief van 6% ook voor de materialen?
Ja, maar enkel als de aannemer de materialen levert en plaatst in het kader van zijn prestatie. Koop je de materialen zelf in de winkel, zonder plaatsing, dan betaal je er 21 % op. Vandaar het belang om levering en plaatsing aan dezelfde aannemer toe te vertrouwen, op één factuur.
Vallen een zwembad of tuinaanleg onder 6%?
Neen. Zwembaden, sauna's, tennisvelden, siervijvers en tuinwerken zijn uitdrukkelijk uitgesloten van het verlaagd tarief, ook aan een woning ouder dan 10 jaar. Ze blijven belast aan 21 %.
Heb je nog een door de klant ondertekend attest nodig?
Neen, niet meer sinds 1 januari 2022. Een vermelding op de factuur vervangt het attest. Zonder schriftelijke betwisting van de klant binnen de maand wordt de aannemer geacht terecht aan 6 % te hebben gefactureerd.
Wie is verantwoordelijk als 6% ten onrechte wordt toegepast?
In principe draagt de klant de verantwoordelijkheid voor de betaling van de btw, interesten en boetes als hij de vermelding niet betwistte terwijl een voorwaarde niet vervuld was. De aannemer blijft niettemin gehouden te goeder trouw te handelen en niet aan 6 % te factureren wat kennelijk uitgesloten is.
Kan een werf voor een onderneming aan 6% zijn?
Zelden. Is de klant een btw-plichtige die periodieke aangiften indient, dan geldt de btw-verlegging (factuur zonder btw), niet de 6 %. Het verlaagd tarief viseert de eindverbruiker. Een pand met gemengd gebruik kan wel recht geven op het verlaagd tarief voor enkel het deel dat als privéwoning dient.
Besluit
De 6 % btw op renovatiewerken is een groot voordeel voor je particuliere klanten — tot 15 % besparing op het bedrag excl. btw — maar ze steunt op vijf strikte voorwaarden en een correcte vermelding op de factuur. Onthoud het essentiële: privéwoning ouder dan 10 jaar, werken (geen tuin/zwembad), btw-plichtige aannemer, geleverde en geplaatste materialen, en de vermelding die sinds 2022 het attest vervangt.
De rest is nauwkeurig factureren. Sayli past het juiste tarief toe, voegt de wettelijke vermelding toe, verstuurt je facturen via Peppol en archiveert alles 10 jaar lang, vanaf 6,90 € excl. btw/maand.
Verlies geen tijd meer aan je btw-tarieven. Ontdek Sayli gratis.
Voor een volledig overzicht raadpleeg je onze complete btw-gids voor België. Laatst bijgewerkt: 1 augustus 2026. Dit artikel is louter informatief en vormt geen fiscaal advies. Voor een specifieke situatie raadpleeg je je boekhouder.
Officiële bronnen
Voor meer informatie en om alle gegevens in dit artikel te verifiëren, raadpleeg de officiële bronnen hieronder:
Gerelateerde artikelen
Beheers je BTW in België
Sayli past automatisch de tarieven, verplichte vermeldingen en verleggingsregels toe. Nul fouten, nul vergetelheid.